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Spese Condominiali nella Compravendita Immobiliare: Tutto Quello che C’è da Sapere

Spese Condominiali nella Compravendita Immobiliare: Tutto Quello che C’è da Sapere

da | Nov 11, 2024 | Per chi compra, Per chi vende

Quando si compra o si vende una casa in condominio, uno degli aspetti centrali della transazione è la gestione delle spese condominiali. Queste spese, suddivise in ordinarie e straordinarie, possono essere fonte di confusione se non si comprendono bene le regole di competenza. In questo articolo, vedremo in modo chiaro e completo come gestire le spese condominiali nella compravendita immobiliare, a chi spettano e cosa accade nel caso in cui vengono deliberate spese straordinarie tra il contratto preliminare e il rogito.

Spese Ordinarie e Straordinarie: Qual è la Differenza?

Prima di approfondire la questione della competenza, è utile capire cosa si intende per spese ordinarie e straordinarie.

  1. Spese Ordinarie
    Le spese ordinarie coprono la gestione corrente e la manutenzione di routine delle aree comuni. Rientrano in questa categoria le spese di pulizia, illuminazione delle parti comuni, manutenzione dell’ascensore, giardinaggio e amministrazione condominiale. Insomma, tutte quelle attività necessarie per mantenere il condominio in condizioni ottimali.
  2. Spese straordinarie
    Le spese straordinarie comprendono gli interventi di manutenzione non programmati e di maggiore entità, come il rifacimento del tetto, la ristrutturazione della facciata o la sostituzione dell’ascensore. Questi lavori richiedono una delibera assembleare e un fondo apposito.

A chi Spettano le Spese Condominiali in Caso di Vendita?

Nella compravendita immobiliare, le spese condominiali sono suddivise in base alla competenza temporale e alla tipologia delle stesse.

  1. Spese Ordinarie
    Le spese ordinarie spettano al proprietario attuale dell’immobile, ossia chi è proprietario nel momento in cui viene effettuato il pagamento. Se, ad esempio, le spese ordinarie vengono richieste dopo il rogito, queste saranno a carico del nuovo proprietario, a meno che non vi sia un accordo diverso tra le parti. Quindi la data del rogito, con il passaggio di proprietà, è lo spartiacque per chi capire a chi compete il pagamento delle spese ordinarie.
  2. Spese Straordinarie
    Qui entra in gioco un’importante distinzione: le spese straordinarie deliberate prima del rogito, ma non ancora eseguite o pagate, restano a carico del venditore. Questo principio si basa sul fatto che la decisione di effettuare lavori straordinari è stata presa dal condominio quando il venditore era ancora proprietario.

Il Caso Particolare: Spese Straordinarie Deliberate tra Preliminare e Rogito

Un aspetto che può creare confusione è quello delle spese straordinarie deliberate nel periodo tra il contratto preliminare e il rogito . In questa fase, infatti, il venditore è ancora proprietario formale dell’immobile, ma il futuro acquirente ha già sottoscritto un impegno vincolante.

In linea di principio:

  • Le spese straordinarie deliberate durante il periodo compreso tra preliminare e rogito spettano al venditore, a meno che non vi sia un accordo diverso tra le parti. Questo perché la delibera avviene in un momento in cui l’acquirente non ha ancora completato l’acquisto e, quindi, non è ancora formalmente responsabile delle spese straordinarie.
  • Eccezioni e accordi tra le parti : In alcuni casi, il venditore e l’acquirente possono trovare un accordo diverso, prevedendo che l’acquirente si faccia carico delle spese deliberate tra preliminare e rogito. Tale accordo deve essere messo nero su bianco per evitare incomprensioni.

Come Tutelarsi: Consigli Pratici per Venditori e Acquirenti

  1. Controllare i verbali dell’Assemblea condominiale
    Prima di firmare un preliminare di compravendita o una proposta di acquisto irrevocabile, è consigliabile chiedere di poter visionare una copia dei verbali delle assemblee più recenti. Questo permette di verificare se sono stati deliberati lavori straordinari o se ci sono discussioni in corso che potrebbero comportare spese future.
  2. Inserire clausole specifiche nel preliminare
    Se le parti decidono di fare un accordo diverso per la suddivisione delle spese straordinarie, è fondamentale inserire una clausola nel preliminare. Ad esempio, si può specificare che le spese straordinarie deliberate tra preliminare e rogito saranno a carico dell’acquirente.
  3. Verificare il rendiconto condominiale
    Richiedere il rendiconto condominiale per avere un quadro completo delle spese ordinarie e straordinarie previste. Questo documento è utile anche per capire eventuali debiti o crediti che potrebbero avere un impatto economico al momento del passaggio di proprietà.

Conclusioni

La gestione delle spese condominiali è un aspetto cruciale nella compravendita immobiliare. Comprendere la distinzione tra spese ordinarie e straordinarie e sapere a chi spettano evita incomprensioni e controversie. In caso di spese straordinarie deliberate tra preliminare e rogito, il venditore è solitamente responsabile, ma è sempre possibile stabilire un accordo diverso. Inserire clausole specifiche nel contratto preliminare e fare una verifica accurata dei verbali e del rendiconto condominiale può aiutare entrambe le parti a gestire con serenità il passaggio di proprietà.

Essere preparati è la chiave per una transazione immobiliare senza sorprese e per mantenere un rapporto di fiducia tra venditore e acquirente.

Grazie per aver letto il nostro approfondimento sulla gestione delle spese condominiali nella compravendita immobiliare! Affrontare ogni aspetto della transazione con chiarezza e sicurezza è fondamentale per una vendita serena e senza sorprese.

Se hai bisogno di supporto nella gestione della vendita del tuo immobile o vuoi chiarimenti specifici sul tuo caso, Residia è qui per aiutarti. Ti possiamo assistere e supportare in ogni fase, dalla valutazione alla trattativa, assicurandoti un processo di vendita fluido e vantaggioso.

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I Passi Fondamentali per Acquistare Casa: Dalla Visita alla Proposta di Acquisto

I Passi Fondamentali per Acquistare Casa: Dalla Visita alla Proposta di Acquisto

da | Nov 4, 2024 | Per chi compra

L’acquisto di una casa è una decisione importante, ma può diventare stressante se non si conoscono bene i vari passaggi. Essere preparati aiuta a risparmiare tempo e ad evitare errori costosi. In questo articolo, vediamo insieme le fasi fondamentali del processo d’acquisto, dalla prima visita fino alla proposta, per aiutarti a sentirti sicuro e informato.

1. Definire Le Tue Esigenze e il Budget

Prima di iniziare a visitare immobili, è essenziale avere una visione chiara delle proprie esigenze e del budget. Chiediti:

  • Quanto posso permettermi di spendere?
  • Quali caratteristiche deve avere la casa? (ad esempio: numero di stanze, giardino, vicinanza ai servizi)
  • Quali sono i compromessi che sono disposto a fare?

Definire un budget realistico ti permette di concentrarti sulle proprietà che rispondono davvero alle tue necessità e di non farti distrarre da offerte fuori portata. Se per completare l’acquisto devi fare ricorso ad un mutuo, è di fondamentale importanza consultare la tua banca, meglio ancora un mediatore creditizio, in modo da conoscere e definire con esattezza il tuo budget per l’acquisto. Non dimenticare che acquistare casa comporta anche delle spese accessorie (imposte, notaio, agenzia immobiliare) che mediamente incidono per un 10/15% della cifra di acquisto.

2. Trovare l’Agente Immobiliare Giusto

Avere il supporto di un agente immobiliare può rendere tutto il processo più fluido e sicuro. Un agente esperto conosce il mercato, sa quali immobili sono disponibili e può aiutarti a valutare il prezzo giusto, a gestire la burocrazia e a evitare possibili insidie. Se ti serve sapere come capire se un agente è più o meno valido, puoi trovare delle informazioni in questo articolo del blog Più Valore alla Tua Casa. 

Ricorda che un buon agente lavora per soddisfare le tue esigenze e ti guida in ogni fase dell’acquisto.

3. La Prima Visita: Osservare e Fare Domande

La prima visita è fondamentale per farsi un’idea dell’immobile e capire se risponde alle tue aspettative. È importante osservare bene ogni aspetto della casa e fare domande sull’immobile, ad esempio:

  • Qual è lo stato degli impianti?
  • Ci sono lavori di ristrutturazione necessari?
  • Il condominio ha in previsione lavori straordinari particolarmente importanti?

Consiglio pratico:
Porta con te una lista di controllo per annotare gli aspetti positivi e negativi. È facile dimenticare i dettagli dopo aver visitato più case, quindi una lista ti aiuterà a fare confronti oggettivi.

4. Verificare la Documentazione

Prima di avanzare con una proposta, è importante verificare tutta la documentazione dell’immobile per assicurarsi che sia in regola. Tra i documenti fondamentali troviamo:

  • La visura catastale, che mostra le caratteristiche ufficiali dell’immobile;
  • L’attestato di prestazione energetica (APE), che indica l’efficienza energetica della casa;
  • Gli atti di provenienza, che chiariscono chi è il proprietario attuale e come è stato acquisito l’immobile.
  • La visura ipotecaria, che mostra la presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti e pregiudizievoli varie.

Se ci sono vincoli o irregolarità, potrebbero influire sul valore dell’immobile o richiedere interventi correttivi. Un buon agente immobiliare può aiutarti a esaminare questi documenti.

5. Fare una Proposta di Acquisto

Quando trovi la casa giusta, è il momento di fare un’offerta. La proposta di acquisto è un documento formale con cui comunichi il prezzo che sei disposto a pagare per la casa e le condizioni della tua offerta, come eventuali tempistiche e modalità di pagamento. Ricorda che questa proposta è vincolante, quindi è importante essere sicuri prima di procedere.

Suggerimenti per la proposta:

  • Chiedi al tuo agente di aiutarti a formulare un’offerta competitiva ma che tenga conto del valore effettivo della casa.

6. La Caparra: Un Impegno Concreto

Quando il venditore accetta la proposta, dovrai versare una caparra, una somma di denaro che dimostra il tuo impegno all’acquisto. La caparra può variare in base al prezzo dell’immobile e alle condizioni stabilite. Questa cifra viene solitamente detratta dal prezzo finale della casa.

Attenzione:
Se poi decidi di non procedere con l’acquisto, potresti perdere la caparra, mentre se il venditore si tira indietro, sarai rimborsato.

7. Firmare il Contratto Preliminare

Il contratto preliminare di compravendita, o compromesso, è un accordo scritto in cui vengono fissate le condizioni definitive della vendita. Qui si stabiliscono i dettagli di pagamento, la data prevista per il rogito e tutte le clausole necessarie per tutelare entrambe le parti.

Il contratto preliminare può anche essere redatto da un notaio che poi provvederà alla trascrizione nei Registri Immobiliari. Questa formalità ti tutela nel caso in cui il venditore abbia intenzioni truffaldine.

8. Il Rogito Notarile: L’Ultimo Passaggio per Diventare Proprietario

Il rogito notarile è l’atto finale della compravendita, durante il quale si formalizza il passaggio di proprietà. In questa occasione, si completa il pagamento e il notaio verifica che tutti i documenti siano in ordine. Alla firma del rogito, diventi ufficialmente il proprietario della casa.

Cosa fare per prepararsi al rogito:
Assicurati che tutti i fondi siano pronti e che il mutuo, se presente, sia stato approvato dalla banca. Porta con te tutta la documentazione richiesta e, una volta firmato, potrai finalmente entrare nella tua nuova casa.

Conclusione: Comprare Casa in Modo Serio e Sicuro

Acquistare una casa è un percorso che richiede pazienza, organizzazione e attenzione ai dettagli. Conoscere i passaggi fondamentali, dalla visita alla firma del rogito, ti permette di muoverti con sicurezza e serenità. Seguire questi passaggi e affidarti a professionisti qualificati ti aiuterà a evitare stress e a trasformare l’acquisto in un’esperienza positiva.

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Vendere Casa Senza Vincoli? Scopri la Garanzia Soddisfatti o Liberati di Residia

Vendere Casa Senza Vincoli? Scopri la Garanzia Soddisfatti o Liberati di Residia

da | Ott 30, 2024 | Per chi vende

La vendita di una casa è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona, e può portare con sé molte incertezze e timori. Se sei un proprietario di casa a Monza, in Brianza o a Milano, probabilmente sai quanto può essere stressante affidarsi a un’agenzia immobiliare con incarichi rigidi e penali per recesso anticipato.

Ma cosa succederebbe se potessi vendere la tua casa con la tranquillità di poter cambiare idea in qualsiasi momento, senza penali? La Garanzia Soddisfatti o Liberati di Residia Property Solutions è stata creata proprio per rispondere a questa esigenza , offrendo ai proprietari la libertà di vendere senza stress e senza vincoli. Scopriamo insieme come funziona e perché può fare la differenza per chi desidera vendere casa.

Perché Vendere Casa Senza Vincoli?

Gli incarichi di vendita tradizionali spesso prevedono clausole che vincolano il proprietario per un periodo lungo, con penale significativa in caso di recesso. Questo tipo di contratto può mettere pressione, soprattutto se le cose non vanno come sperato: magari l’immobile non riceve le giuste attenzioni, oppure la situazione personale del proprietario cambia e diventa necessario interrompere la vendita.

Con la nostra Garanzia Soddisfatti o Liberati , vogliamo cambiare questo approccio. Crediamo che vendere casa debba essere un’esperienza serena, senza il timore di rimanere legati a un contratto che non soddisfa. Con Residia, puoi essere sicuro di mantenere il controllo, in ogni momento.

Cos’è la Garanzia Soddisfatti o Liberati di Residia?

La Garanzia Soddisfatti o Liberati è un concetto innovativo nel settore immobiliare, pensato per mettere il proprietario al centro del processo di vendita. Con questa garanzia, puoi interrompere l’incarico di vendita con Residia in qualsiasi momento , senza dover pagare penali e senza spiegazioni. In altre parole, ti diamo la libertà di cambiare idea , perché comprendiamo che le tue esigenze possono evolvere e vogliamo rispettarle.

Ma come funziona esattamente? Una volta affidato l’incarico a Residia, potrai sentirti libero di revocarlo se le cose non dovessero andare come previsto. Questa garanzia ti permette di affrontare il processo di vendita senza pressioni e di concentrarti su ciò che conta davvero: vendere casa al miglior prezzo e nelle migliori condizioni.

I vantaggi della Garanzia Soddisfatti o Liberati

Ecco alcuni dei principali vantaggi di questa garanzia unica:

  1. Libertà di scelta : con la Garanzia Soddisfatti o Liberati, hai la libertà di decidere cosa fare in qualsiasi momento . Non dovrai sentirti costretto a continuare una collaborazione che non ti soddisfa.
  2. Zero Penale : Gli incarichi tradizionali spesso includono penali elevati in caso di recesso anticipato. Con la nostra garanzia, non ci sono penali : sei libero di revocare l’incarico senza costi aggiuntivi.
  3. Esperienza di Vendita Senza Stress : Vendere casa è già un processo complesso e impegnativo. La nostra garanzia è pensata per una soluzione serenità e controllo durante tutto il percorso di vendita, sapendo di poter fare un passo indietro se necessario.

Perché abbiamo creato questa garanzia?

Il settore immobiliare è spesso percepito come rigido e vincolante, ma a Residia vogliamo cambiare questa visione. Abbiamo ideato la Garanzia Soddisfatti o Liberati per vari motivi:

  • Costruire Fiducia : Sappiamo che per molti clienti è difficile fidarsi completamente di un agente immobiliare che non conoscono. Con questa garanzia, dividiamo insieme il rischio, dimostrando il nostro impegno verso la tua soddisfazione, potrai così vendere casa senza vicoli.
  • Rispondere alle Esigenze dei Proprietari : Dopo anni di esperienza, abbiamo visto come gli incarichi tradizionali possono diventare una fonte di ansia per i proprietari. Vogliamo offrire una soluzione diversa, basata sulla trasparenza e la flessibilità.
  • Garantire una collaborazione seria e trasparente : crediamo che il rapporto con i clienti debba essere fondato sulla fiducia e sulla libertà di scelta. Con questa garanzia, puntiamo a creare un’esperienza di vendita positiva e senza stress.

Guarda il Video per Saperne di Più!

Per comprendere a fondo tutti i vantaggi della Garanzia Soddisfatti o Liberati e capire come Residia Property Solutions può aiutarti a vendere casa senza stress, guarda il video qui sotto . In pochi minuti, scoprirai come questo approccio innovativo può fare la differenza nella tua esperienza di vendita.

Affidati a Residia per una Vendita Immobiliare Senza Vincoli a Monza, Milano e in Brianza

Se stai pensando di vendere casa a Monza , Milano o in Brianza , e vuoi farlo in modo libero e senza vincoli, contattaci oggi stesso. Siamo pronti ad ascoltarti, a rispondere alle tue domande ea guidarti verso una vendita serena e senza costrizioni. Con la Garanzia Soddisfatti o Liberati, avrai sempre il controllo del processo di vendita, per un’esperienza su misura delle tue esigenze.

Come Vendere Casa Velocemente Senza Rinunciare al Prezzo Giusto

Come Vendere Casa Velocemente Senza Rinunciare al Prezzo Giusto

da | Ott 26, 2024 | Per chi vende

Vendere casa può sembrare un’impresa impegnativa. Tutti vogliamo vendere rapidamente, ma spesso temiamo di dover abbassare il prezzo per trovare un acquirente in tempi brevi. Con una strategia giusta, però, puoi vendere il valore corretto senza compromessi. Vediamo insieme come fare.

1. Valutare la Casa con Precisione: Il Primo Passo per Vendere Bene

Stabilire il prezzo giusto è il fondamento di una vendita di successo. Spesso, i proprietari hanno un legame emotivo con la loro casa che può portare una valutazione troppo alta o bassa. Qui entra in gioco l’esperienza di un agente immobiliare, che analizza i dati di mercato e considera le caratteristiche specifiche dell’immobile e della zona per individuare il prezzo realistico e competitivo. Il fai da te, basarsi sul prezzo di acquisto (magari riferito a 10 anni prima), considerare esclusivamente i prezzi delle altre case pubblicate sui portali immobiliari o fidarsi di quello che dice il vicino che ha venduto tre anni fa, sono tutti errori che portano ad una valutazione errata. Partire con una richiesta fuori mercato (in eccesso o in difetto), è il killer n.1 per una vendita di successo.Perché è importante?
Un prezzo corretto attira più compratori seri, aumentando le possibilità di ricevere offerte vicine al valore reale. Eviti di perdere tempo e di incoraggiare potenziali acquirenti a un prezzo fuori mercato.

2. Decluttering: Fare Spazio per Far Risaltare Ogni Ambiente

Il decluttering è fondamentale per far sì che la casa sembri più ampia e luminosa. Liberarsi del superfluo, come oggetti personali o mobili ingombranti, aiuta i visitatori a immaginare meglio la propria vita negli spazi. Questo semplice trucco fa apparire la casa più accogliente e pronta ad accogliere nuovi ricordi.

Consiglio pratico:
pensa a ogni stanza come una pagina bianca che permette ai visitatori di proiettare le loro idee e visioni. Un ambiente troppo pieno rischia di distogliere l’attenzione dalle potenzialità della casa.

Prima del decluttering

Dopo il decluttering

3. Pulizia Profonda: L’Importanza di Un Ambiente Fresco e Accogliente

Quando si entra in una casa pulita, l’impressione è subito positiva. Spesso, non ci si limita a spolverare, ma si interviene con una pulizia profonda: eliminare le macchie sui muri, lavare le finestre per far entrare più luce e, magari, riverniciare qualche parete se necessario.

Perché funziona?
Un ambiente curato e fresco trasmette l’idea di una casa ben tenuta. È un dettaglio semplice ma di grande impatto, che crea un senso di fiducia nei potenziali acquirenti.

4. Riparazioni Strategiche: Un Piccolo Investimento che Porta Grande Valore

Piccoli difetti come un rubinetto che perde, una maniglia rotta o una crepa nel muro possono far sembrare la casa meno curata e creare dubbi nei visitatori. Sistemare questi piccoli dettagli mostra attenzione e cura, e offre un aspetto più professionale.

Suggerimento:
prima di mettere in vendita, valuta le piccole riparazioni come un investimento. Questi dettagli, se ignorati, rischiano di abbassare il valore percepito della casa, mentre sistemarli può essere decisivo per ottenere il prezzo giusto.

5. Home Staging: Preparare la Casa Come se Fosse in Copertina

L’home staging consiste nel rendere la casa esteticamente accattivante, come se fosse pronta per essere fotografata per una rivista. Questo può includere piccoli dettagli decorativi, la disposizione dei mobili in modo strategico e l’aggiunta di elementi che creano un’atmosfera accogliente.

Risultato?
Il compratore si innamora degli ambienti. Un piccolo investimento nell’home staging può aumentare le offerte, permettendo alla casa di apparire sotto la sua luce migliore.

Una camera da letto preparata grazie all’home staging

6. Un Piano di Marketing Mirato per Farsi Notare

Vendere casa oggi significa raggiungere il maggior numero possibile di persone giuste. Una strategia di marketing mirata fa la differenza tra un annuncio trascurato e uno che riceve contatti qualificati. Questo include pubblicare l’immobile sui principali portali immobiliari, sui social network e attraverso una rete di contatti fidati.

Come funziona:
con una comunicazione visiva professionale, come foto di alta qualità e descrizioni ben curate, la tua casa si distingue dalla massa e si rivolge proprio a coloro che cercano un immobile con le caratteristiche che offre.

7. Organizzare una Giornata Dedicata di Visite con Residia

Un altro modo efficace per velocizzare la vendita senza ridurre il prezzo è organizzare una Giornata Dedicata. Si tratta di un evento specifico in cui i potenziali acquirenti possono visitare la casa in un’atmosfera preparata ad hoc. In questo modo, la casa diventa protagonista ei visitatori hanno l’occasione di apprezzarne ogni dettaglio.

Perché è utile?
Questo approccio genera un senso di urgenza e di esclusività, poiché i visitatori vedono che la casa interessa più persone. Si crea quindi un’atmosfera competitiva che incoraggia offerte veloci e allineate al valore dell’immobile.

Vendere Casa al Meglio? Facciamolo Insieme!

Vendere casa velocemente e al prezzo giusto non è solo possibile, ma è l’obiettivo che mi pongo per ogni cliente. Con la mia esperienza, possiamo curare ogni dettaglio e far sì che la tua casa trovi presto il compratore ideale. Tutto quello che hai letto ti può sembrare impegnativo da realizzare. E ti confermo che è così. La buona notizia è che vendendo casa noi, ci occuperemo di ogni dettaglio: dalla preparazione della casa, all’organizzazione della Giornata Dedicata fino, ovviamente, al rogito.

 

Se vuoi saperne di più su come posso aiutarti a vendere al meglio, contattami oggi stesso. Insieme trasformeremo la tua casa nella scelta perfetta per il prossimo acquirente!

Le 5 Domande Essenziali da Porsi Prima di Scegliere un Agente Immobiliare

Le 5 Domande Essenziali da Porsi Prima di Scegliere un Agente Immobiliare

da | Ott 26, 2024 | Per chi vende

Vendere casa è una delle decisioni finanziarie più importanti della vita, e scegliere l’agente immobiliare giusto può fare la differenza tra una vendita rapida e proficua o una lunga attesa con risultati insoddisfacenti. Ma come capire quale agente fa davvero al caso tuo?

Ecco le cinque domande da porsi per valutare un professionista del settore e assicurarsi di affidarsi alla persona giusta.

1. Qual è l’Esperienza dell’Agente nel Mercato Locale?

Ogni mercato immobiliare è diverso e conoscere a fondo la zona in cui si vende è fondamentale. Un agente con esperienza specifica a Monza, Milano e Brianza, per esempio, sarà più consapevole delle peculiarità del mercato locale, delle variazioni di prezzo da quartiere a quartiere e delle tendenze attuali.

Cosa chiedere?
Chiedi quanti immobili ha venduto nella tua zona di interesse, se conosce bene i prezzi medi e se è aggiornato sulle richieste dei compratori locali.

2. Quali strategie di marketing utilizzate per promuovere un immobile?

Oggi, la promozione di un immobile richiede molto più di un cartello “in vendita”. Una strategia efficace sfrutta diversi canali, combina attività online e offline e punta su contenuti visivi accattivanti per catturare l’interesse dei potenziali acquirenti.

L’importanza dei video:
I video sono diventati uno strumento essenziale nel marketing immobiliare. Con un video professionale, gli acquirenti possono vedere la casa in modo realistico e immergersi nei suoi spazi, quasi come se la stessero visitando di persona. Un video ben fatto può evidenziare i dettagli, mostrare la luce naturale e dare un’idea dei punti forti dell’immobile in pochi minuti. Anche brevi video per i social network possono catturare l’attenzione di un pubblico più vasto e incrementare le richieste di visita.

Preparazione della casa per le riprese e le visite:
Prima di realizzare foto e video, è fondamentale che la casa sia perfetta. Questo significa fare decluttering, eliminare gli oggetti personali, migliorare l’illuminazione e, se necessario, fare piccole riparazioni o interventi di home staging. Preparare la casa per le riprese non solo migliora l’impatto visivo, ma aiuta i potenziali acquirenti a immaginarsi già in quegli spazi, facilitando il processo decisionale. Su questo punto puoi leggero l’articolo dedicato cliccando qui 

Il mix di attività online e offline:
Una strategia di marketing completa combina attività online e offline per raggiungere sia chi cerca casa sul web sia chi preferisce vedere gli annunci dal vivo. Il marketing online, attraverso portali immobiliari, social media e annunci sponsorizzati, consente di mostrare l’immobile ad un vasto pubblico e di attirare persone anche al di fuori della zona. Parallelamente, attività offline come la Giornata Dedicata o open house programmati, distribuzione di volantini e la rete di contatti locali offrono un contatto diretto, creando un rapporto di fiducia e personalizzazione.

Un agente immobiliare esperto sa come sfruttare al meglio questa combinazione per dare alla tua casa la visibilità che merita, raggiungendo sia chi cerca casa online sia chi è interessato a visitare di persona.

3. Come Gestisce le Trattative di Prezzo?

La negoziazione è una fase cruciale nella vendita. Un buon agente deve essere un ottimo negoziatore, capace di mantenere il prezzo vicino al valore di mercato e di gestire le offerte senza scendere a compromessi.

Cosa valutare?
Chiedi all’agente come si è comportato nelle trattative precedenti e quali strategie utilizza per non scendere troppo con il prezzo. Chiede qual è la sua percentuale media di sconto tra prezzo richiesto e prezzo di chiusura. Se non la conosce, “Houston, abbiamo un problema!

4. Quali Servizi Extra Offre per Aumentare il Valore della Casa?

Molti agenti offrono servizi aggiuntivi come l’home staging, la pulizia professionale, o la preparazione della casa per le foto. Questi dettagli migliorano la presentazione dell’immobile e spesso ne aumentano il valore percepito.

Un valore aggiunto:
chiedi quali servizi extra sono inclusi e quali, eventualmente, puoi richiedere a parte. Un agente che cura i dettagli mostra un approccio professionale e orientato al risultato.

5. Come Viene Gestito il Rapporto con il Cliente?

Un agente immobiliare dovrebbe essere un alleato durante il processo di vendita, mantenendo una comunicazione chiara e costante. Sapere come l’agente intende aggiornarti sui progressi, i feedback degli acquirenti e le eventuali variazioni è fondamentale.

Domanda pratica:
Chiedi all’agente quanto spesso potrai aspettarti aggiornamenti e come vi terrete in contatto. Se ha un sistema di reportistica o un approccio per renderti partecipe di ogni fase, è un segno che ti accompagnerà con attenzione durante tutto il percorso.

La Giornata Dedicata di Residia: Un Evento Esclusivo per Aumentare le Opportunità di Vendita

Un ottimo esempio di servizio extra è la Giornata Dedicata di Residia: un evento organizzato per mostrare la tua casa ai potenziali acquirenti in un’unica giornata di visite programmate. Durante questa giornata, gli acquirenti possono vedere la casa in un’atmosfera preparata nei minimi dettagli, mentre l’agente li guida e risponde a tutte le loro domande.

Vantaggi:
Questo approccio crea un senso di urgenza e interesse, mettendo in risalto il tuo immobile e aumentando le probabilità di ricevere offerte competitive. La Giornata Dedicata è un esempio di come un agente innovativo e proattivo può fare la differenza nella vendita.

Trovare l’Agente Immobiliare Perfetto: L’Importanza di Fare la Scelta Giusta

Vendere casa è un processo complesso e, scegliendo un agente esperto, puoi evitare molti ostacoli, accelerare i tempi e ottenere il miglior prezzo possibile. Ponendo queste domande, capirai se l’agente ha la giusta esperienza, i servizi adeguati e una strategia orientata a risultati concreti.

Vuoi parlare con un agente che sa fare la differenza? Contattami per discutere di come posso aiutarti a vendere al meglio. Insieme possiamo creare un piano su misura per raggiungere il tuo obiettivo di vendita in modo rapido e soddisfacente!