La nuova legge sulle donazioni immobiliari rappresenta una svolta storica per il mercato immobiliare italiano. Infatti, dopo anni di incertezze, vincoli e timori legati alla vendita di immobili ricevuti in donazione, oggi il quadro cambia radicalmente: più sicurezza per chi compra, più opportunità per chi vende e maggiore fluidità nelle compravendite.
Con la nuova legge sulle donazioni immobiliari, entrata in vigore a fine 2025, il mercato immobiliare italiano vive una svolta storica: una riforma attesa da anni che rende finalmente più sicura, semplice e fluida la compravendita degli immobili ricevuti in donazione.
Il risultato?
👉 Più immobili sul mercato
👉 Meno rischi per chi compra
👉 Più opportunità per chi vende
Qui trovi il comunicato ufficiale del Consiglio Nazionale del Notariato
Perché gli immobili da donazione erano un problema (fino a ieri)
Facciamo un passo indietro, senza tecnicismi.
Fino a poco tempo fa, infatti, chi acquistava un immobile proveniente da donazione correva un rischio concreto:
anche anni dopo l’acquisto, un erede “leso” poteva chiedere la restituzione dell’immobile, non solo al donatario ma anche al terzo acquirente.
In pratica:
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tu compravi una casa,
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pagavi,
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magari facevi lavori,
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e anni dopo potevi perderla.
Capisci bene perché:
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molti acquirenti evitavano queste case,
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le banche erano restie a concedere mutui,
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i proprietari facevano fatica a vendere,
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il mercato si bloccava.
Cosa cambia davvero con la nuova legge sulle donazioni immobiliari
Di conseguenza la nuova normativa ribalta completamente questo scenario.
Il principio chiave è uno solo (ed è rivoluzionario):
👉 la casa acquistata da un terzo NON può più essere portata via.
Se un immobile donato viene venduto:
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l’acquirente rimane proprietario in ogni caso,
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anche se emergono contestazioni ereditarie.
Gli eventuali eredi che ritengono di aver subito un danno non possono più rivalersi sull’immobile, ma solo chiedere un indennizzo economico.
Questo è il vero cambio di paradigma:
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prima si colpiva la casa,
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ora si tutela la casa e si regola il rapporto economico tra eredi.
Perché la nuova legge sulle donazioni immobiliari è una svolta storica
È proprio la nuova legge sulle donazioni immobiliari che consente oggi di rimettere in circolazione immobili rimasti bloccati per anni, restituendo fiducia a famiglie, acquirenti e istituti di credito. In realtà non si tratta di un semplice aggiustamento tecnico.
È una riforma che incide direttamente sulla circolazione degli immobili.
I benefici concreti sono enormi:
✔️ Più sicurezza per chi compra
Chi acquista oggi un immobile di provenienza donativa:
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non rischia più di perderlo,
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può comprare con maggiore serenità,
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ha un quadro giuridico molto più chiaro.
✔️ Più possibilità di ottenere un mutuo
Inoltre, gli immobili da donazione tornano ad essere:
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finanziabili,
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accettabili come garanzia ipotecaria,
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interessanti anche per gli istituti di credito.
Questo è un punto cruciale: senza mutui, il mercato si ferma.
✔️ Più immobili finalmente vendibili
Migliaia di case che prima erano bloccate:
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tornano sul mercato,
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aumentano l’offerta reale,
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creano nuove opportunità di compravendita.
La nuova legge tutela tutti (venditori, acquirenti ed eredi)
Allo stesso tempo, la riforma non penalizza gli eredi legittimari.
Semplicemente cambia il modo in cui vengono tutelati.
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Gli eredi che ritengono lesa la propria quota non perdono i loro diritti.
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Mantengono un diritto economico verso chi ha ricevuto la donazione.
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Ma non possono più colpire l’immobile acquistato da un terzo.
È un sistema più equilibrato:
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tutela la famiglia,
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tutela il mercato,
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tutela chi investe e compra casa.
Vale anche per le donazioni fatte in passato?
Sì, ed è proprio per questo che si tratta di uno dei punti più importanti.
La legge si applica sicuramente alle donazioni aperte dopo l’entrata in vigore.
Ma è stato previsto anche un regime transitorio che, in assenza di particolari azioni già avviate, porta la nuova disciplina ad applicarsi anche a situazioni precedenti, dopo un determinato periodo.
Tradotto in modo semplice:
👉 molti immobili donati anni fa diventano oggi molto più “liberi” e commerciabili rispetto al passato.
Ed è proprio qui che nasce una grande opportunità per chi possiede una casa ricevuta in donazione.
Perché questa legge sbloccherà davvero il mercato
In pratica, questa riforma:
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riduce il contenzioso,
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aumenta la fiducia,
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semplifica le compravendite,
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rende il mercato più trasparente.
Non a caso era attesa da anni da:
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famiglie,
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notai,
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banche,
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agenti immobiliari,
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professionisti del settore.
È uno di quei rari casi in cui una legge aiuta davvero l’economia reale.
Nuova legge donazioni immobiliari: cosa cambia per chi vuole vendere
Se possiedi una casa ricevuta in donazione, oggi:
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Oggi, quindi, hai molte più possibilità di venderla.
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puoi intercettare più acquirenti,
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puoi accedere a compratori che utilizzano il mutuo,
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puoi ridurre tempi e incertezze.
Ma attenzione:
questa nuova opportunità va gestita con competenza.
Il ruolo dell’agente immobiliare oggi è decisivo
Con la nuova legge, non basta più dire “è una casa da donazione, ma ora si può vendere”.
Serve:
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verificare correttamente la situazione,
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spiegare con chiarezza all’acquirente cosa è cambiato,
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dialogare con notai e banche,
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presentare l’immobile in modo professionale e rassicurante.
È qui che entra in gioco un agente immobiliare preparato.
Come Residia può aiutarti a cogliere questa opportunità
Noi di Residia – Property Solutions seguiamo da vicino questa riforma perché:
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sblocca immobili fermi da anni,
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crea nuove possibilità di vendita,
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richiede competenza, chiarezza e metodo.
Se hai una casa ricevuta in donazione:
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analizziamo la situazione specifica,
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valutiamo la reale commerciabilità,
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costruiamo una strategia di vendita sicura e trasparente,
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la presentiamo al mercato nel modo giusto.
👉 Per questo motivo, questa nuova legge è un’opportunità concreta.
Ma come tutte le opportunità, va gestita bene.
Vuoi capire se oggi puoi vendere senza rischi?
Comprendere come funziona la nuova legge sulle donazioni immobiliari è oggi fondamentale per chi possiede una casa ricevuta in donazione e vuole finalmente venderla senza rischi.
Se possiedi un immobile di provenienza donativa e vuoi sapere:
-
se oggi è vendibile,
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come valorizzarlo,
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quali acquirenti intercettare,
-
come muoverti in sicurezza.
📞 contattami per una consulenza personalizzata.
