Vendere casa nel 2026: segnali positivi da Nomisma

da Residia | Nov 29, 2025 | Per chi vende

Vendere casa nel 2026 può essere il momento giusto a Monza, Milano e Brianza?

Se vendere casa nel 2026 è uno dei tuoi buoni propositi per l’anno che verrà, ci sono buone notizie per te!

Il mercato immobiliare italiano si presenta al 2026 con segnali molto positivi.
Secondo l’ultimo rapporto Nomisma, il 2025 si chiuderà con un aumento delle compravendite pari al +5,5%, trainato da una ripresa forte dei mutui, da una crescita della fiducia delle famiglie e da una maggiore stabilità nei prezzi delle abitazioni.

Per chi sta pensando di vendere casa nel 2026, tutto questo non è solo interessante: è un’opportunità concreta da cogliere ora, a patto di posizionare correttamente l’immobile sul mercato.

Vendere casa 2026: cosa dicono i dati Nomisma

Nomisma prevede che:

le transazioni del 2025 chiuderanno in rialzo (+5,5%),
i mutui sono tornati protagonisti, con una crescita significativa delle erogazioni nella seconda parte dell’anno,
i prezzi medi delle abitazioni risultano stabili o leggermente in aumento, segnale di un mercato che ha trovato equilibrio.

Il 2026 parte dunque con basi solide: domanda attiva, accesso al credito in miglioramento e un rinnovato interesse delle famiglie per il settore abitativo.

Mutui in aumento: perché questo favorisce chi vende

Nomisma evidenzia un dato molto importante:
🔸 nell’ultimo trimestre del 2025, gli acquisti con mutuo sono aumentati in modo significativo.

Ciò significa che:

più persone possono permettersi un acquisto,
le banche stanno tornando ad erogare finanziamenti con continuità,
la platea di acquirenti potenziali è oggi più ampia rispetto ai due anni precedenti.

Per un venditore questo si traduce in un vantaggio immediato:

👉 tempi di vendita più rapidi,
👉 minori rischi di trattative bloccate,
👉 acquirenti più motivati e qualificati.

Perché vendere casa nel 2026 conviene soprattutto a Monza, Milano e Brianza

Le zone più dinamiche d’Italia non sono quelle “più economiche”, bensì quelle:

ricche di servizi,
ben collegate,
con un’alta qualità della vita,
con una domanda costante anche nei momenti difficili.

Esattamente ciò che caratterizza Monza, Milano e la Brianza.

Nomisma conferma che le aree semicentrali e urbane del Nord risultano le più attive nelle compravendite, con una crescita superiore alla media nazionale.

Per immobili ben curati, con posizione interessante e presentati con strategia, oggi si registrano:

tempi di vendita inferiori ai 90 giorni,
maggiore visitabilità fin dai primi 10 giorni,
offerte più rapide,
minor margine di trattativa al ribasso.

In sintesi: chi mette in vendita nel 2026 in queste aree entra in un mercato che torna a premiare il valore reale degli immobili.

Il segreto per vendere casa nel 2026: presentazione + strategia + prezzo corretto

La ripresa del mercato non significa che “tutto si vende facilmente”.
Chi ottiene risultati oggi segue tre regole chiare:

1️⃣ Presentazione impeccabile

In un mercato attivo, chi si distingue vince.
Le foto professionali, i video emozionali, l’home tour, l’home staging fanno aumentare fino al 40% le richieste di visita.

2️⃣ Strategia mirata

Non basta pubblicare un annuncio.
Serve un piano marketing completo e calibrato sul target: famiglie, coppie, investitori… ognuno va raggiunto con il messaggio giusto.

3️⃣ Prezzo giusto fin da subito

Il prezzo corretto accelera la vendita e riduce le trattative.
Nomisma conferma che nel 2025-2026 gli immobili prezzati correttamente si vendono più velocemente e con sconti minori rispetto a quelli fuori mercato.

Perché agire ora (e non aspettare)

Ecco i motivi per cui iniziare la vendita all’inizio del 2026 conviene:

il mercato è in rialzo e la domanda è attiva,
gli acquirenti stanno tornando grazie ai mutui,
gli immobili ben posizionati vengono assorbiti più velocemente,
i prezzi sono stabili o in lieve crescita,
la concorrenza sarà più elevata dal secondo trimestre in poi.

Chi si muove adesso arriva prima degli altri — ed è un vantaggio enorme.

Residia: la strategia giusta per vendere bene nel 2026

Vendere nel 2026 significa sfruttare un momento favorevole, ma con metodo.
Con Residia hai:

una valutazione precisa basata su dati reali,
la presentazione migliore che il tuo immobile possa avere,
una strategia marketing su misura,
gestione professionale della trattativa,
visibilità sui canali giusti,
un posizionamento premium nella zona Monza-Milano-Brianza.

Il nostro obiettivo?
👉 Ottenere per te il massimo valore possibile, nel minor tempo possibile.

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Fonti per la scrittura dell’articolo:

Nomisma – Osservatorio Mercato Immobiliare 2025
Dati su mutui e compravendite: Nomisma.it

🏠 Effetti degli allagamenti sul valore degli immobili: cosa sapere

da Residia | Ott 2, 2025 | Per chi compra, Per chi vende

Negli ultimi anni, gli eventi climatici estremi sono diventati sempre più frequenti anche nelle nostre città. Ma quali sono gli effetti degli allagamenti sul valore degli immobili? Un recente studio pubblicato su arXiv (Bellaver et al., 2025) rivela un dato sorprendente: non è l’evento singolo a spaventare i compratori, ma la ripetizione nel tempo. Una realtà che riguarda sempre più zone del Nord Italia, anche quelle a rischio idrogeologico solo marginale.

Nessuno vorrebbe mai dover vendere una casa con l’etichetta “a rischio allagamento”.
Eppure, se abiti in una zona anche solo marginalmente esposta a rischio idrogeologico, è bene sapere che questa condizione può influenzare la percezione — e il prezzo — del tuo immobile.

Lo studio pubblicato su arXiv da Bellaver et al. (2025) ha analizzato oltre 15 anni di dati sul mercato immobiliare americano e ha scoperto un dato interessante, e in parte rassicurante:

Gli eventi isolati di allagamento non causano una svalutazione immediata del valore di mercato.
A generare un effetto duraturo sono le esposizioni ripetute nel tempo.

🧠 Gli effetti degli allagamenti sul valore degli immobili: cosa dice lo studio

Il valore della casa non crolla automaticamente dopo un evento meteorologico estremo. I compratori (e i periti) tendono a distinguere tra:

evento occasionale: percepito come eccezionale, non necessariamente attribuibile alla casa;
evento ripetuto: percepito come segnale di rischio strutturale o ambientale, quindi penalizzante.

Secondo lo studio, una casa esposta a episodi di allagamento ricorrenti può perdere fino al 4% del valore, in media, nel medio-lungo periodo.

🧭 Zone a rischio idrogeologico: come cambia il mercato immobiliare

In Lombardia esistono numerose zone rosse e arancioni per rischio idraulico o idrogeologico, classificate da piani regionali e comunali. A Monza e in Brianza, alcune aree lungo il fiume Lambro, in prossimità di corsi d’acqua secondari o in zone di conca, sono considerate a rischio esondazione.

Ma attenzione: anche aree non classificate formalmente a rischio possono subire danni durante eventi eccezionali, e soprattutto possono portarsi dietro una “memoria storica” che incide sulla percezione del compratore.

Fonte: Il Cittadino di Monza e Brianza

🧠 La memoria storica e il comportamento dei compratori

Quando si parla di svalutazione della casa per rischio allagamento, l’aspetto più interessante non è solo quello statistico, ma psicologico.

Un compratore esperto (o ben informato) oggi:

cerca online notizie di eventi passati in zona;
consulta le mappe di rischio dell’ISPRA e del Comune;
interroga vicini, amministratori, agenti immobiliari.

Se scopre che la casa o il condominio è stato più volte interessato da danni o disagi legati all’acqua, potrebbe rilanciare al ribasso, chiedere garanzie, o scartare del tutto la proprietà.

💡 Come gestire gli effetti degli allagamenti sul valore degli immobili se sei venditore

Non tutto è perduto. Ecco alcuni consigli per affrontare in modo strategico la vendita di una casa in zona a rischio (anche marginale):

1. Verifica se esistono mappe ufficiali

Consulta il sito del Comune, il PAI (Piano Assetto Idrogeologico), o il portale IdroGEO per capire se sei in una zona classificata.

2. Raccogli documentazione di eventuali interventi

Se il condominio o il Comune ha effettuato lavori di messa in sicurezza (es. vasche di contenimento, griglie, pompe), segnala tutto all’agente e nel materiale di vendita.

3. Affidati a un professionista che sappia gestire l’obiezione

Un agente esperto sa come raccontare la casa nel modo giusto, senza nascondere nulla ma valorizzando ciò che può rassicurare l’acquirente.

4. Agisci prima che l’informazione ti superi

Se sai che la tua zona ha una “reputazione difficile”, meglio vendere prima che questa si radichi nel mercato e penalizzi tutte le compravendite.

🧾 Conclusione

Il rischio allagamento è un tema sempre più presente, ma spesso mal compreso nel mercato immobiliare.
Non è l’evento singolo a spaventare i compratori, ma la ripetitività, la mancanza di interventi, la sensazione che “potrebbe succedere di nuovo”.

Se vuoi vendere una casa in zona esposta a questi rischi, la trasparenza e la preparazione fanno la differenza.